最近好多人都在问香港投资移民（新资本投资者入境计划）：是不是又放宽了？现在上车还来得及吗？买房子算不算投资？家族办公室能不能用来申请？
咱们直接点说：现在办起来确实更顺手了，但条条框框也变得更细。
今天，小楹就香港投资移民最近调整的关键变化、适合谁办、具体该怎么操作，一次讲清楚。
变化在哪？时间线先捋清
这规则不是一次就改完的，前后调整了两次。
1、第一轮（今年3月已生效）：资产证明更友好了
资产证明期从原来缩短到连续6个月就行，你要证明在这6个月里，你实实在在拥有不少于3000万港币的净资产。
家里一起拥有的财产，属于你的那份现在可以算进去了。比如和配偶、父母共有的房子、存款。
展开剩余77%如果你的钱放在自己全资拥有的合资格私人公司里（比如配合家族办公室管理），这部分投资现在明确允许计入。
2、第二轮（今年9月落地）：买房门槛放宽了
买一套住宅物业的门槛，从5000万港币降到了3000万港币（按成交价算）。
非住宅房产能计入总投资的上限，从1000万港币提到了1500万港币。
谁最应该留意这次调整？
看看你是不是这三类人
家庭资产多的人
以前很多人的钱在配偶或父母名下，或者一家人共同持有，这就不太好算。现在好了，家庭共同资产里明确属于你的份额，可以直接拿来用，规划起来灵活多了。
想在香港买房+拿身份的人
住宅门槛降到3000万，房产计入上限提到1500万，让“在香港买套房，顺便把身份办了”这条路，变得实际很多。
有家族办公室或控股公司的人
如果你已经用自己全资的公司打理资产，现在可以把这部分投资合规地计入申请。相当于把你的“家办管理”和“申请投资”两件事，并到一套架构里解决（当然，文件和要求也更严了）。
核心门槛没变，你得准备好这些
A、申请人基本条件
满18岁。
身份符合要求，比如外国国民，或者中国籍但已经取得外国永久居民身份。
没有不良记录，能证明自己在香港生活不需要靠政府援助。
B、资金与投资结构（记住关键数字）
总资产门槛还是3000万港币。
这里面，至少要有2700万投在许可的金融资产或者房产上。
剩下的300万，要放进一个指定的“投资组合”账户里，并且按要求维持和进行再投资。
别看到放宽就急着冲，先做好这四步
1、做一次“能过审”的资产体检。把你的资产来源、所有权链条、家庭共同资产的份额证明，提前整理成一套清清楚楚、随时能拿出来核验的材料包。
2、别把“家办或控股公司”当成万能钥匙。规则允许计入，不等于随便怎么操作都行。公司必须是你全资的、符合资格，管理要求和文件留痕都非常关键。建议在搭架构前，对着规则一条条核对清楚。
3、提前想好钱投进去之后怎么办。这个计划对投资的管理、转换和再投资都有明确约束，不是把钱扔进去就完事了。你得提前规划好资金的流动性，确保后续操作合规。
说到底，这次调整的核心是：3000万港币的门槛没变，但让你证明资产的方式更容易了，能算作合格投资的资产范围也更灵活了。
当然，规则变灵活，往往也意味着细节变多、实操中的合规要求更高。从资产证明的梳理、家庭份额的认定，到通过公司持股投资的架构搭建，每一步都考验着对政策的精确理解和执行。楹进集团深耕香港投资移民业务，擅长为客户厘清复杂的规则脉络，将看似宽松的政策转化为可落地、经得起审核的申请方案。
最后能顺利办成的人，往往不一定是钱最多的，而是材料最扎实、资产结构最清晰、时间点卡得最准的那一批。
香港新资本投资者入境计划解读 • 2026年最新政策指南
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